Notă editorială: Documentare editorială din pachet: 27 octombrie 2026. Tarifele oficiale, prețurile afișate și calculele se aplică numai condițiilor precizate în articol.
Pentru cadastrul unui apartament, două liste comerciale consultate afișează onorarii de 800–1.100 lei, în funcție de tipul locuinței și furnizor. Prima înregistrare poate beneficia de scutirea tarifului ANCPI, dar munca specialistului nu devine automat gratuită. Intabularea după cumpărarea unui imobil deja înscris este altă situație.
Cu alte cuvinte, trebuie să afli ce operațiune îți lipsește înainte să întrebi cât costă. „Să fie toate actele gata” e o dorință foarte bună, dar nu este încă un deviz.
Exemple de onorarii publicate
| Lucrare | CityCAD | Expert Cadastru |
|---|---|---|
| Garsonieră | 800 lei | 900 lei |
| Apartament cu 2 camere | 850 lei | 1.000 lei |
| Apartament cu 3 camere | 900 lei | 1.000 lei |
| Apartament cu 4 camere | 950 lei | 1.100 lei |
Expert Cadastru precizează TVA inclus; la CityCAD cere confirmarea tratamentului TVA în oferta finală. Listele indică separat taxele OCPI. Nu aplica automat grila după numărul camerelor dacă situația actelor sau a măsurătorilor este diferită. CityCAD — prețuri, Expert Cadastru — tarife.
Ce este gratuit la prima înregistrare?
ANCPI a introdus scutirea pentru serviciile de primă înregistrare identificate prin codurile 2.1.1–2.1.4, începând cu 7 aprilie 2025. Scutirea privește tariful instituției, nu orice serviciu privat comandat pentru pregătirea dosarului. ANCPI — precizări oficiale.
De aceea, o listă veche care adaugă mecanic 120 lei trebuie verificată în raport cu operațiunea actuală și scutirea aplicabilă.
Dacă apartamentul are deja cadastru și îl cumperi?
Pentru intabularea drepturilor reale în favoarea persoanelor fizice, grila ANCPI prevede 0,15% din valoarea de calcul, cu regulile și minimul aplicabile. Pentru o bază ipotetică de 400.000 lei, simplul calcul procentual este 600 lei. Nu este factura totală de cumpărare: onorariul notarului și alte servicii sunt separate. OCPI Timiș — grila de tarife, cod 2.3.2.
Ce întrebi când ceri oferta?
Spune dacă este prima înregistrare, cumpărare sau actualizare și trimite actele necesare evaluării. Cere separat onorariul, TVA, tarifele instituției, deplasarea și eventualele operațiuni suplimentare. Dacă realitatea din teren diferă de acte, un preț pentru cazul simplu poate să nu se aplice.
Pentru documentul de informare, vezi și cât costă extrasul de carte funciară.
Întrebări frecvente
Cadastrul și extrasul de carte funciară sunt același lucru? Nu. Un extras arată informații din evidență; nu înlocuiește măsurătorile și documentația necesară unei lucrări cadastrale.
Un apartament mai mic costă mereu mai puțin? Nu. Suprafața este numai unul dintre factorii care pot influența lucrarea.
Surse și data verificării
Verificat la 27 octombrie 2026. Onorariile sunt repere comerciale, iar scutirea primei înregistrări este documentată separat la ANCPI. Exemplul procentual este aritmetic, nu o estimare notarială completă.